目前农村存在着“空辛村”的严重情况。越来越多的年轻人出去工作。由于农村经济发展、教育等问题，他们选择在城市定居，导致农村宅基地闲置问题严重。很多人去城市买房定居后还是不想退出宅基地，主要是宅基地补偿金额小。然后宅基地自愿退出每亩6万元补偿，但房屋补偿另算。你还愿意退出吗？

近年来，农村宅基地出现了大量的不规范使用现象，这显然不利于农村土地资源的合理利用。去年国家全面启动农村土地确权工作，在这个过程中发现了很多问题。为了合理利用大部分宅基地，国家开始鼓励农民自愿退出宅基地。只要农民自愿退出，就可以获得一定的补偿。宅基地是农民建房的地方，是农民生活的地方。宅基地使用权属于农民，所有权属于村集体。目前宅基地只能用于建房，暂时不能自由买卖。一些进城落户的农民担心农村宅基地被回收，想提前卖掉，国家不允许。买卖宅基地是违法的。事实上，对于这些落户城市，想要处理农村宅基地需求的农民，国家早就出台了相应的政策。进城落户的农民可以将宅基地归还给村集体，采取基于农民自愿原则的有偿退出机制，给予农民一定的补贴。目前，农村宅基地有偿退出仍在试点工作中，没有统一的标准。根据15个农村土地改革试点，自愿退出农村宅基地，补贴金额在10万元左右。

10万元，对于长期贫困的农民来说，确实是一个非常诱人的天文数字，但绝不划算。如果没有一亩地可以补贴10万，那绝不是偏远山区农民的地，至少是城市郊区的地。城市号召的土地必须有很高的价值，出让收入必须可观。如果年收入不是10万元，至少也要几万元，而忽略长远利益，看中一次性的短期利益，岂不是很傻？但话又说回来，农村土地永久退出的10万元补偿目前很难实现，在大城市也很难实现。我们说的土地一般是指耕地和林地，和宅基地的补偿有很大区别。大城市农村10万/亩宅基地不算高补偿。而且耕地补偿我10万/亩，目前很少这么高。

土地的价值，只要开发，只要有资本介入，土地就会突然升值。即使没有开发，没有资本介入，每年征地补偿款逐年增加，也能保值。每个人的看法都不一样吧？新锐生态当地农村大部分人不愿意永久退出土地使用权，新锐生态当地县城征地越来越难。退出宅基地，意味着以后再也不能申请了。《土地管理法》中已经说得很清楚了。我相信真正的农民是不会退出的。毕竟每个人都有乡土情结。就算他们现在在城里买了房，退休了怎么办？我相信大多数人都会到农村来，即使是那些城里的老人也想住在农村。我们以农村自建房拆迁为例。可以获得房屋补偿、宅基地补贴、附属物装修补贴、安置费。在进行补偿时，宅基地补贴并不发放给农民，而是直接发放给村委会。如果一个农民想领取宅基地补偿款，就意味着自愿退出宅基地，所以这个农民通常不会领取这笔费用。分割的安置房是集体土地房。如果以后有什么变化，农民还是可以申请宅基地的，但是拿到补偿款就不能申请了。我们老家拆迁是三万块的宅基地，但是大家都不会申请。但宅基地补偿款将用于安置房建设，也就是说大家都不会吃亏。业主提到6万元/亩地。说实话，这样的补贴也不算多。一亩地667㎡，农村宅基地面积200㎡。这种情况下，农民只能拿到2万元左右，这样就没人收了。生活在城市里，两万块钱买房子是九牛一毛，但是留着可以让子孙后代享用。即使后代定居城市，至少我们这一代人会活下去。因此，我不会退出。宅基地价值再高，也比商品房的土地价值高。你怎么想呢?

一亩六万，谁有一亩普通人的住房，能有一亩的都不是普通人。

就算你给我60万，我也不还。老家的三套房子加上前后的地，不到0.3亩。退休了就没了。今年一个老板来投资，20年要你3万，比每亩6万多很多，但是很多人不交租金。为什么中国的砖家和畜生都喜欢杀普通人？没听说过谁为瓦工叫兽，为老百姓说话的。

近年来，很多农民选择去城市买房，农村房屋闲置，甚至出现“空新村”的情况。虽然农民生活在城市，但很多人还是不愿意离开自己的宅基地，导致农村宅基地大量闲置。农民不愿意退出宅基地的部分原因是他们有家园情结，想在当地有一块土地可以依靠。但更重要的是，宅基地退出的补偿没有明确的标准可以参考，目前只有一些试点。

我国《土地管理法》第六十二条规定“农村村民只能拥有一处宅基地”“农村村民出售或者出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。”也就是说，退出宅基地，就再也不能申请了。上述法律还规定:“宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”实践中，大部分地区的宅基地面积都在200平方米以上，也就是三分之一亩。按照每亩6万的标准，退出宅基地只能拿到2万块左右。如果你放弃宅基地，去城里买房子，你得到的补偿仅仅是九牛一美分，这解决不了真正的问题。所以很多农民觉得补偿太低，宁愿闲置农村的房子，也不愿退出宅基地。

当然，每亩6万的撤地补偿不代表太低，还有宅基地的位置。如果在城市或者城市郊区，每亩6万元的退出补偿是低的。如果是在山区，交通不便的农村，根据当地经济情况，6万元是有可能合理的。

2020年1月1日实施的新修订的《土地管理法》明确规定:“国家允许进城落户的农村村民依法自愿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员利用闲置宅基地和闲置房屋。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理工作。”为了充分利用闲置的宅基地，国家允许农民自愿有偿退出宅基地。但在如何退出、如何补偿退出的具体问题上，相关部门需要尽快出台实施细则。

总之，是否退出宅基地，要结合当地政策和自身条件综合考虑。在目前的情况下，最好不要轻易离开宅基地。当然，如果全家都搬进城市，农村的房子确实偏僻，也很少回农村，更别说长期住在农村，可以考虑退出。